Комнаты

Если в качестве объекта продажи выступает комната, то  для регистрации сделки потребуются:

• договор купли-продажи объекта;
• нотариально заверенный отказ соседей от преимущественного права покупки;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие супруги (а) на совершение сделки.

Для составления договора купли-продажи продавец должен предоставить юристу по жилью:

1. правоустанавливающие документы на объект;
2. технический и кадастровые паспорта;
3. справку из ЕГРП;
4. справку формы 9.

Консультация юриста по жилищным вопросам поможет определиться, как грамотно продать комнату, если соседи против. Жилищный юрист СПб советует, первым делом, заручиться  документарными подтверждениями оповещения о намерении продать квартиру (письменное извещение других собственников).  Если в течение 30 дней с момента получения извещения ответ не последовал, то преимущественное право покупки другими собственниками теряется, продать комнату можно третьему лицу.

Юрист по жилищному праву оформит сделку в соответствии с законодательством, что оградит нового собственника от претензий со стороны третьих лиц.

 

Список документов для продажи комнаты (доли квартиры):

1. Правоустанавливающий документ (договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор долевого участия, решение суда и свидетельство о регистрации).

2. Кадастровый паспорт на квартиру.

 

/ заказывается через сайт Росреестра или заказывается в МФЦ.

МФЦ Выборгского района:   ул. Новороссийская., д.18, корп.1, тел.: 573-99-85;

Придорожная аллея д. 17 , лит А, тел.: 573-94-80;

Учебный пер., д.2, тел.: 573-99-89.

 

МФЦ Калининского района: Гражданский пр., д.104, корп.1, литер А, тел.: 576-08-01;

Кондратьевский пр., д.22, литер А, тел.: 573-96-95;

ул. Веденеева, д.4, тел.: 576-08-04;

ул. Ушинского, д.6, лит. А, тел.: 573-90-00.

 

МФЦ Приморского района: Котельникова Аллея д.2, корпус 2, литер А, тел.:573-90-60;

пр. Новоколомяжский, д.16/8, литер А, тел.:573-96-60;

Богатырский пр.52/1, литер А, тел.: 573-94-90;

Шуваловский пр., д. 41, кор. 1 («Юбилейный квартал») тел.: 573-91-04;

ул. Туристская, д.11, к. 1, тел.: 573-90-54;

Лахтинский пр., д.98, тел.: 573-94-94;

ул. Школьная д.10, лит. А , тел.: 573-90-69.

 

Часы работы: понедельник-пятница с 9.00 до 21.00. Выдача талонов по направлению «Прием документов» осуществляется с 9.00 до 20.00, по направлению «Выдача результата услуги» — с 9.00 до 20.30.

Суббота с 9.00 до 17.00, Выдача талонов по направлению «Прием документов» осуществляется с 9.00 до 16.00, по направлению «Выдача результата услуги» с 9.00 до 16.30.

МФЦ работает без обеденного перерыва.

 

3. Нотариально оформленное согласие супруги, в том числе от бывшей, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, если это имущество приобреталось возмездное в период брака, т.е. на нажитые в период брака средства – по договору купли-продажи, мены, долевого участия.

Примечание:

если комната (доля квартиры) была приобретена по возмездной сделки вне брака, то необходимо оформить у нотариуса заявление о том, что в момент приобретения квартиры не было супруги (супруга).

если второй супруг скончался, то требуется предоставить оригинал свидетельства о браке и свидетельства о смерти

4. Если одним из собственников является несовершеннолетний или лицо судом, чья правоспособность ограничена – необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства из муниципального образования по месту нахождения имущества или по месту жительства несовершеннолетнего.

 

5. Нотариально оформленный письменный отказ от преимущественного права покупки от сособственников или нотариально оформленное свидетельство об их отказе.

 

В настоящее время возможно совершение Договора купли-продажи в простой письменной форме только при наличии свидетельства о праве собственности на комнату (долю квартиру) и наличия отказа от преимущества права покупки. О наличии такой возможности уточняйте у юриста.

 

В случае если вы решили оформить договор в нотариальной форме, нотариус потребует дополнительные документы:

 

А) справку о стоимости квартиры (в случае отсутствия указания стоимости квартиры в кадастровом паспорте).

Б) Выписку из Единого государственного реестра.

/по пунктам а, б справка заказывается в районном МФЦ или на сайте Росреестра/

Г) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, если квартира была принята в дар или унаследована до 05 мая 2005 года.

Д) Справка из псих- или нарко- диспансеров в случае наличия информации или подозрения на то, что сторона по сделке страдает какими-либо заболеваниями или находится под воздействием психотропных (и иных) веществ.

Могут потребоваться и иные документы в зависимости от конкретной ситуации и имеющихся у вас документов.

 

Список документов подготовлен адвокатом Галаевым Кузьмой Кузьмичом

т. 596-12-59

 

Список документов для дарения комнаты (доли квартиры):

1. Правоустанавливающий документ (договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор долевого участия, решение суда и свидетельство о регистрации).

2. Кадастровый паспорт на квартиру.

/ заказывается через сайт Росреестра или заказывается в МФЦ.
МФЦ Выборгского района:   ул. Новороссийская., д.18, корп.1, тел.: 573-99-85;

Придорожная аллея д. 17 , лит А, тел.: 573-94-80;

Учебный пер., д.2, тел.: 573-99-89.

 

МФЦ Калининского района: Гражданский пр., д.104, корп.1, литер А, тел.: 576-08-01;

Кондратьевский пр., д.22, литер А, тел.: 573-96-95;

ул. Веденеева, д.4, тел.: 576-08-04;

ул. Ушинского, д.6, лит. А, тел.: 573-90-00.

 

МФЦ Приморского района: Котельникова Аллея д.2, корпус 2, литер А, тел.:573-90-60;

пр. Новоколомяжский, д.16/8, литер А, тел.:573-96-60;

Богатырский пр.52/1, литер А, тел.: 573-94-90;

Шуваловский пр., д. 41, кор. 1 («Юбилейный квартал») тел.: 573-91-04;

ул. Туристская, д.11, к. 1, тел.: 573-90-54;

Лахтинский пр., д.98, тел.: 573-94-94;

ул. Школьная д.10, лит. А , тел.: 573-90-69.

 

Часы работы: понедельник-пятница с 9.00 до 21.00. Выдача талонов по направлению «Прием документов» осуществляется с 9.00 до 20.00, по направлению «Выдача результата услуги» — с 9.00 до 20.30.

 

Суббота с 9.00 до 17.00, Выдача талонов по направлению «Прием документов» осуществляется с 9.00 до 16.00, по направлению «Выдача результата услуги» с 9.00 до 16.30.

 

МФЦ работает без обеденного перерыва.

 

 

3. Нотариально оформленное согласие супруги, в том числе от бывшей, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, если это имущество приобреталось возмездное в период брака, т.е. на нажитые в период брака средства – по договору купли-продажи, мены, долевого участия.

Примечание:

если квартира была приобретена по возмездной сделки вне брака, то необходимо оформить у нотариуса заявление о том, что в момент приобретения квартиры не было супруги (супруга).

если второй супруг скончался, то требуется предоставить оригинал свидетельства о браке и свидетельства о смерти

4. Если одним из собственников является несовершеннолетний или лицо судом, чья правоспособность ограничена – необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства из муниципального образования по месту нахождения имущества или по месту жительства несовершеннолетнего.

 

В настоящее время возможно совершение Договора дарения в простой письменной форме только при наличии свидетельства о праве собственности на комнату (долю квартиру) и наличия отказа от преимущества права покупки. О наличии такой возможности уточняйте у юриста.

 

В случае, если вы решили оформить договор в нотариальной форме, нотариус потребует дополнительные документы:

 

А) справку о стоимости квартиры (в случае отсутствия указания стоимости квартиры в кадастровом паспорте).

Б) Выписку из Единого государственного реестра.

/по пунктам а, б справка заказывается в районном МФЦ или на сайте Росреестра/

Г) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, если квартира была принята в дар или унаследована до 05 мая 2005 года.

Д) Справка из псих- или нарко- диспансеров в случае наличия информации или подозрения на то, что сторона по сделке страдает какими-либо заболеваниями или находится под воздействием психотропных (и иных) веществ.

Могут потребоваться и иные документы в зависимости от конкретной ситуации и имеющихся у вас документов.

 

 

Список документов подготовлен адвокатом Галаевым Кузьмой Кузьмичом

т. 596-12-59